从瓯江对岸✿ღ、瓯越大桥上看✿ღ，这两座双子塔组成的新地标✿ღ，成为目前三江商务区的制高点BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，与周边其他建筑✿ღ，构成高低起伏✿ღ、有层次感的城市天际线✿ღ。

　　立体城·江御为商务办公性质✿ღ，其大部分房源被开发商打造成LOFT产品✿ღ，分割为建筑面积约52-80㎡的小产权进行销售✿ღ，总价约65万-100万不等✿ღ。

　　这种LOFT虽为商办产权✿ღ，开发商也没有明确称它具备居住功能✿ღ，但有不少购房者买来以用居住✿ღ，或出租后用于居住✿ღ。

　　商办物业以商业水电计价✿ღ，明显高于住宅的民用水电✿ღ。这一点✿ღ，那些用于居住的购房者是接受的✿ღ，毕竟这种产品总价比住宅便宜很多✿ღ，这点水电价差不是问题✿ღ。

　　专变电指专用变压器供电ManBetx万博✿ღ，在商业物业属于正常现象✿ღ，由开发商设计施工✿ღ，供电设施属于全体业主共有✿ღ，供电部门不负责管理✿ღ、维护✿ღ，一般由业主委托物业公司管理✿ღ、维护✿ღ。

　　在此情况下✿ღ，专变电会产生的电能损耗✿ღ，需分摊到每一位业主的电费中BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，且由物业公司代收BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，导致电价比其他商业用电还要更贵✿ღ。

　　其次✿ღ，这个项目的每一空调室外机✿ღ，是多户业主共用的✿ღ，大多为8-14户不等共用一台✿ღ，这是更大的问题所在✿ღ。

　　也就是说BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，这8-14户业主✿ღ，需平摊同一台空调室外机所产生的电费✿ღ，包括待机状态下仍会产生的电费✿ღ。

　　这些空调室外机✿ღ，是商务楼所采用的大型空调室外机✿ღ，无论是用电还是维修BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，费用明显高于一般家用的空调室外机✿ღ。

　　商业用电✿ღ、专变电✿ღ、多户共用一台大型空调室外机✿ღ，以上多重因素叠加之下✿ღ，这到底会产生多昂贵的电费？业主们心理没底ManBetx万博✿ღ。

　　若有业主不收房✿ღ，或不居住✿ღ，这些需要平摊的电费✿ღ、维修费用✿ღ，中间会发生多少扯皮？业主心理也没底BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ。

　　其中✿ღ，万邦中心✿ღ、市府路壹号✿ღ、白麓里等✿ღ，一般每户或每几户之间✿ღ，会有一处放置空调室外机的设备平台✿ღ，外立面以百叶遮挡BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ。

　　华润·悦玺✿ღ，每层都有集中放置空调室外机的设备平台✿ღ，每户都有独立的空调室外机✿ღ，外立面用百叶遮挡✿ღ。

　　而立体城其他地块的一幢LOFT✿ღ，既有阳台✿ღ，又有百叶遮挡的设备平台✿ღ，自行安装空调室外机的条件不要太好✿ღ。

　　这些做法✿ღ，都可基本确保每户都有独立的空调室外机✿ღ，且除壹品国际LOFT外BGMBGMBGM老太太毛多✿ღ，其他项目外立面效果大多都还可以✿ღ。

　　而立体城·江御✿ღ，把除避难层外的每一层✿ღ，能出售的都全部出售了✿ღ，且外立面用玻璃幕墙安装到底✿ღ，只能在避难层设置空调室外机✿ღ。

　　这种做法✿ღ，在真正的商务楼很常见✿ღ，但是真正的商务楼往往单套面积较大✿ღ，或整幢建筑统一管理运营✿ღ，一般不会出现扯皮现象✿ღ。

　　可以看出✿ღ，由于立体城·江御分割产权面积较小✿ღ，且对外销售✿ღ，即便用于办公✿ღ，同样存在多户业主共用一台空调室外机所带来的一系列问题✿ღ。

　　1✿ღ、本项目为商业办公ManBetx万博✿ღ，配套为商水商电✿ღ，项目整体按照审批通过图纸施工✿ღ。依据现场现状✿ღ，不具备调整为公共变压器供电方式✿ღ。

　　①1号楼12层以上楼层办公用房✿ღ，交付时安装有室外机并预留冷媒管至户内✿ღ，室外机统一放置于邻近避难层✿ღ，未配备单独设备平台✿ღ，敬请知悉✿ღ。

　　②2号楼4层及以上楼层办公用房ManBetx万博✿ღ，交付时安装有室外机并预留冷媒管至户内✿ღ，室外机统一放置于邻近避难层ManBetx万博✿ღ，未配备单独设备平台✿ღ，敬请知悉✿ღ。

　　但是✿ღ，专变电✿ღ、共用空调室外机等专业知识✿ღ，在市场上较罕见✿ღ，超出了多数普通购房者对房产的认知✿ღ，是他们所意想不到的方面✿ღ。

　　更关键的是✿ღ，正常楼层没有设备平台✿ღ，集中放置在避难层✿ღ，多户业主共用一台空调室外机✿ღ，也是开发商最省事的做法✿ღ。

　　因此✿ღ，对于购买非住宅性质的房产✿ღ，购房者一定要对各方面细节进行全方面了解✿ღ，开发商的公示内容与合同条款✿ღ，一定要逐句逐字看仔细✿ღ，千万不能当作普通房产看待✿ღ，以免留下后遗症✿ღ。国际绿建筑案例✿ღ，智能建筑保温ManBetX万博体育✿ღ。建筑节能实例✿ღ，ManBetX万博✿ღ！今日热搜✿ღ，ManBetx万博✿ღ，ManBetx万博全站✿ღ！