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　　最新消息ღ◈◈，招商时代乐章ღ◈◈！一期累计认购260+组ღ◈◈！约400万级北上海TOD轨交ღ◈◈，二期开盘当天抢光ღ◈◈！三期火爆认购中ღ◈◈，目前来看距离人民广场ღ◈◈，南京东路ღ◈◈，静安寺等50分钟地铁车程均价基本在6-8万不等ღ◈◈，而招商时代乐章价格仅49400/平ღ◈◈，真正意义的性价比之王ღ◈◈，需要地铁出行的客户ღ◈◈，招商时代乐章是不错的选择ღ◈◈。

　　❍招商蛇口（股票代码ღ◈◈：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业ღ◈◈，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商ღ◈◈。

　　❍截至23年底丰丸ღ◈◈，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区ღ◈◈，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5ღ◈◈，招商蛇口2003 年进入上海ManBetX万博ღ◈◈，深耕上海21载ღ◈◈，已打造精品项目60余个ღ◈◈。

　　❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略ღ◈◈，到2021年提出“重返上海心”战略ღ◈◈，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目ღ◈◈。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里ღ◈◈；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺ღ◈◈、云玺ღ◈◈、虹玺ღ◈◈、天汇世纪玺ღ◈◈、苏河玺ღ◈◈、天汇玺ღ◈◈、汇元玺ღ◈◈；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代ღ◈◈、璀璨城市ღ◈◈、招商璀璨公馆等

　　潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体ღ◈◈，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成ღ◈◈。

　　作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线ღ◈◈，“招商花园城”商业作品持续迭代ღ◈◈，目前已布局超过二十座城市ღ◈◈。在综合开发模式的引领下ღ◈◈，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式ღ◈◈，融合潮玩ღ◈◈、时尚ღ◈◈、文旅ღ◈◈、游娱ღ◈◈、运动ღ◈◈、会展ღ◈◈、生态等多元业态ღ◈◈，向消费者提供更美好的生活体验ღ◈◈。

　　❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计ღ◈◈，规划总建筑面积约25万方ღ◈◈，其中纯商业的部分约17.5万方ღ◈◈，打造新一代商业综合体ღ◈◈，更新北上海生活方式ღ◈◈。

　　项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计ღ◈◈，以解构主义的体块穿插设计手法ღ◈◈，赋予更多设计表达ღ◈◈，带来沉浸式的购物体验ღ◈◈，打造成为北上海网红打卡地ღ◈◈。

　　以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式ღ◈◈，打造“时空晶球ღ◈◈、梦幻森林ღ◈◈、云境千屿ღ◈◈、踏梦繁花ღ◈◈、时光之门”五大灵感空间ღ◈◈，为城市生活注入鲜活能量ღ◈◈。

　　通过两横三纵一贯通设计ღ◈◈，使商业街区与社区无缝链接ღ◈◈，以多元场景与沉浸式的吸引力ღ◈◈，为消费者带来全天候的微度假体验感丰丸ღ◈◈。

　　“微度假”线路ღ◈◈：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouseღ◈◈，从清晨到日落ღ◈◈，邂逅N种美好生活方式ღ◈◈。

　　计划引入国内外品牌超350个ღ◈◈，品牌涵盖多元餐饮ღ◈◈、运动健康ღ◈◈、亲子娱教ღ◈◈、娱乐休闲ღ◈◈、生活配套等全品类ღ◈◈，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需ღ◈◈。

　　招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块ღ◈◈，新顾城规划总建筑面积约638万平方米ღ◈◈，规划人口约14.2万ღ◈◈。项目东至陆翔路ღ◈◈、南至鄱阳湖路ღ◈◈、西至联杨路ღ◈◈、北至瑞丽江路ღ◈◈。未来将建设建设成为一个宜居ღ◈◈、宜业ღ◈◈、宜商ღ◈◈、产城高度融合的新一代大型居住社区ღ◈◈。

　　交通配套ღ◈◈： 项目距7号线号线ღ◈◈。 无缝直达普陀长风ღ◈◈、静安寺ღ◈◈、古北ღ◈◈、上海南站ღ◈◈、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块ღ◈◈。

　　同时ღ◈◈，在远期规划中ღ◈◈，宝嘉线也会在潘广路站设置站点ღ◈◈。可以说ღ◈◈，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺ღ◈◈，通勤覆盖市区的范围很广ღ◈◈。自驾方面可上外环ღ◈◈，出行便利ღ◈◈。

　　教育配套ღ◈◈：项目一路之隔则是一块教育用地ღ◈◈。同时ღ◈◈，周边配套有上海民办华二宝山实验学校ღ◈◈、宝山世界外国语学校ღ◈◈、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源ღ◈◈。（新房不承诺学区）

　　2023年年底ღ◈◈，上海第四批集中供地结束ღ◈◈。其中丰丸ღ◈◈，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下ღ◈◈，三块地累计建筑面积约38万方ღ◈◈。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心ღ◈◈，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区ღ◈◈。

　　项目整体由三幅地块组成ღ◈◈：2幅普通商品房+1幅商业用地ღ◈◈。整个地块中商业占比53%ღ◈◈，约17.48万㎡ღ◈◈，住宅占比47%ღ◈◈，约15.49万㎡ღ◈◈，本次全新升级花园城商业ღ◈◈，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城ღ◈◈，将延续商业X+的模式ღ◈◈。

　　普通商品房用地ღ◈◈，用地面积约39769㎡ღ◈◈，容积率2.2ღ◈◈，限高60米ღ◈◈；据规划显示ღ◈◈，规划12栋可售住宅ღ◈◈，总高17-18层ღ◈◈，总户数约901套ღ◈◈，容积率2.2ღ◈◈，非人车分流ღ◈◈，车位比约1:1.2ღ◈◈。

　　普通商品房用地ღ◈◈，用地面积约29337㎡ღ◈◈，容积率2.3ღ◈◈，限高60米ღ◈◈，含商业建筑面积5100㎡ღ◈◈。拟建8栋可售住宅ღ◈◈，总高18层ღ◈◈，总户数约645套（含保障房）ღ◈◈，容积率约2.3ღ◈◈，车位比约1:1.2ღ◈◈。

　　招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”ღ◈◈，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计ღ◈◈，以解构主义的体块穿插设计手法ღ◈◈，以及赋予故事性的设计表达ღ◈◈，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地ღ◈◈。

　　预计引入主力店品牌20+ღ◈◈，以“潮流X热力ღ◈◈、人文X生态ღ◈◈、亲子X科技”全新组合ღ◈◈，开启城市奇幻之旅ღ◈◈。

　　以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式ღ◈◈，打造“时空晶球ღ◈◈、梦幻森林ღ◈◈、云境千屿ღ◈◈、踏梦繁花ღ◈◈、时光之门”五大灵感空间ღ◈◈，为城市生活注入鲜活能量ღ◈◈。

　　招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+ღ◈◈，包含餐饮ღ◈◈、健康ღ◈◈、亲子ღ◈◈、休闲等全品类ღ◈◈，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验ღ◈◈。

　　通过两横三纵⼀贯通设计ღ◈◈，紧密链接街区与社区ღ◈◈，打造block式漫步街区ღ◈◈，下楼即享花园商业街区ღ◈◈、城市公共客厅ღ◈◈，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮ღ◈◈，享受全天候的微度假体验感ღ◈◈。

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　　招商时代乐章售楼处电线【开发商售楼中心热线】招商时代乐章销中心热线招商时代乐章售楼处地址ღ◈◈，楼盘项目全面介绍ღ◈◈，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话ღ◈◈，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介ღ◈◈，均价ღ◈◈，房价ღ◈◈，现房ღ◈◈，期房ღ◈◈，别墅ღ◈◈，叠墅ღ◈◈，大平层ღ◈◈，价格ღ◈◈，楼盘地址ღ◈◈，户型图ღ◈◈，交通规划ღ◈◈，备案价ღ◈◈，备案名ღ◈◈，项目配套ღ◈◈，样板间ღ◈◈，开盘时间ღ◈◈，认筹时间ღ◈◈，楼盘详情ღ◈◈，售楼处电话ღ◈◈，最新消息ღ◈◈，最新详情ღ◈◈，周边配套ღ◈◈，一房一价ღ◈◈，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴ღ◈◈！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明ღ◈◈：将文章内容综合来源于网络ღ◈◈、只作分享ღ◈◈，版权归原作者所有ღ◈◈！ღ◈◈！如有侵权ღ◈◈，请联系我们ღ◈◈，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询ღ◈◈，专业一对一热情服务ღ◈◈，让您用专业眼光去买房ღ◈◈。如果您想了解更多楼盘详情ღ◈◈，欢迎提前预约拨打招商时代乐章售楼处电线ღ◈◈、房地产

　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产ღ◈◈。它是由房产和地产两大部分组成ღ◈◈。所谓房产ღ◈◈，是指以房屋作为物质载体的财产ღ◈◈；所谓地产ღ◈◈，是指以土地作为物质载体的财产ღ◈◈。其特征有ღ◈◈：（1）固定性ღ◈◈；（2）永久性ღ◈◈；（3）个别性ღ◈◈；（4）保值性与增值性ღ◈◈。

　　是指从事房地产开发ღ◈◈、经营ღ◈◈、管理和服务的产业ღ◈◈。它包括ღ◈◈：土地的开发ღ◈◈、房屋的建设ღ◈◈、维修ღ◈◈、管理ღ◈◈，土地使用权的有偿划拨ღ◈◈、出让ღ◈◈、转让ღ◈◈、房屋所有权的买卖ღ◈◈、租赁ღ◈◈、典当ღ◈◈、房地产的抵押ღ◈◈，以及由此形成的房地产市场ღ◈◈。

　　是指建设前期的开发工作ღ◈◈，指施工现场达到路通ღ◈◈、水通ღ◈◈、电通和场地平整ღ◈◈。“三通”是把开发区红线以外的道路ღ◈◈，给排水管道ღ◈◈、供电线引入施工现场ღ◈◈，“一平”是把施工现场的土地进行平整ღ◈◈。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求ღ◈◈。“七通”包括道路通ღ◈◈、给水通ღ◈◈、排水通ღ◈◈、电力通ღ◈◈、通讯通ღ◈◈、煤气通ღ◈◈、热力通ღ◈◈。“一平”是土地平整ღ◈◈。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念ღ◈◈，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准ღ◈◈、限定价格或租金的住房ღ◈◈，由廉租住房ღ◈◈、经济适用住房ღ◈◈、两限房和政策性租赁住房等构成ღ◈◈。

　　指具有社会保障性质的商品住宅ღ◈◈，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房ღ◈◈，具有经济性和适用性的特点ღ◈◈。这类住宅因减免了市政配套等费用ღ◈◈，（其中包括免去土地出让金ღ◈◈，削减了市政配套费用的50％ღ◈◈，并且优先享受银行信贷ღ◈◈，其成本低于普通商品房ღ◈◈，并且规定了较低的固定利润率3％）ღ◈◈，故又称经济实用房ღ◈◈。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有ღ◈◈，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租ღ◈◈。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难ღ◈◈。

　　全称为限房价ღ◈◈、限套型普通商品住房ღ◈◈，也被称为“两限”商品住房ღ◈◈。两限房指经城市人民政府批准ღ◈◈，在限制套型比例ღ◈◈、限定销售价格的基础上丰丸ღ◈◈，以竞地价ღ◈◈、竞房价的方式ღ◈◈，招标确定住宅项目开发建设单位ღ◈◈，由中标单位按照约定标准建设ღ◈◈，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位ღ◈◈、中小套型普通商品住房ღ◈◈。目前情况来看ღ◈◈，首批限价房规定ღ◈◈：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下ღ◈◈。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房ღ◈◈，此类住房价格比周边商品住房低30%左右ღ◈◈，面向全市符合限购条件的家庭ღ◈◈；购买此类住房后五年内不得上市ღ◈◈，五年后上市收益的30%上交财政ღ◈◈。套型建筑面积以90㎡以下为主ღ◈◈，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　房子的使用寿命一般是50年或80年ღ◈◈。房子的使用寿命要根据具体情况来看ღ◈◈，首先是设计标准ღ◈◈，一般性质的民用建筑是50年ღ◈◈，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

　　户内楼面高度不一致ღ◈◈，错开之处有楼梯联系ღ◈◈。但没有完全分为两层ღ◈◈。（适合大面积住宅ღ◈◈，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离ღ◈◈。净高和层高的关系可用公式表示为ღ◈◈：净高＝层高－楼板厚度ღ◈◈。

　　是指建筑之间应保持的合理距离ღ◈◈。通常以日照间距来确定ღ◈◈。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离ღ◈◈。确定标准ღ◈◈：日照标准ღ◈◈，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）ღ◈◈。

　　指所有者对财产的占有ღ◈◈、使用ღ◈◈、收益和处分的权利ღ◈◈，是物权的一种ღ◈◈。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利ღ◈◈。

　　公共门厅ღ◈◈、过道ღ◈◈、电梯井ღ◈◈、楼梯间ღ◈◈、垃圾道ღ◈◈、变电室ღ◈◈、设备房ღ◈◈、地下室ღ◈◈、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღ◈◈。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半ღ◈◈。

　　又称建筑密度ღ◈◈，是建筑物基底占地面积与规划用地之比ღ◈◈。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比ღ◈◈。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用ღ◈◈、划拨土地前ღ◈◈，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღ◈◈，是建设单位用地的法律凭证ManBetX万博ღ◈◈。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售ღ◈◈。是指房地产开发企业与购房者约定ღ◈◈，由购房者交付定金或预付款ღ◈◈，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为ღ◈◈。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证ღ◈◈。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期ღ◈◈。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人ღ◈◈，并由买受人支付房价款的行为ღ◈◈。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”ღ◈◈。

　　又叫房屋产权ღ◈◈，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利ღ◈◈。房屋所有人在法律规定的范围内ღ◈◈，可以排除他人的干涉ღ◈◈，对其所有的房屋进行占有ღ◈◈、使用ღ◈◈、收益ღ◈◈、处分ღ◈◈。

　　《房屋所有权证》的简称ღ◈◈。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证ღ◈◈，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件ღ◈◈。房屋所有权人凭证出售ღ◈◈、出租房屋ღ◈◈。产权证包括以下几方面内容ღ◈◈：产权类别ღ◈◈、产权比例ღ◈◈、房产坐落地址ღ◈◈、产权来源ღ◈◈、房屋结构ღ◈◈、面积ღ◈◈、共有数纪要ღ◈◈、他项权利纪要和附记等ღ◈◈，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图ღ◈◈。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施ღ◈◈，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作ღ◈◈。

　　即房屋所有权初始登记ღ◈◈，指在依法取得的土地上ღ◈◈，新建成的房屋权利人持有关证明文件ღ◈◈，到县级以上的房产管理部门申请权属登记ღ◈◈。俗称开发商办理大产权证ღ◈◈。

　　即房屋所有权转移登记ღ◈◈，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下ღ◈◈，俗称办理小产权证ღ◈◈。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行ღ◈◈，为城镇居民购买住房提供的贷款ღ◈◈，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）ღ◈◈。购房人以所购房屋为抵押向银行借款ღ◈◈，在未取得产权证并办理抵押手续前ღ◈◈，由开发商给买房人承担担保责任ღ◈◈。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任ღ◈◈。

　　是政府政策性住房贷款ღ◈◈，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件ღ◈◈，贷款利率比商业贷款利率低ღ◈◈。在未取得产权证并办理抵押手续前ღ◈◈，由担保中心给买房人承担担保责任ღ◈◈。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　指房屋所有权发生转移时ღ◈◈，就当事人所订契约ღ◈◈，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收ღ◈◈。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关ღ◈◈。征收标准ღ◈◈：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%ღ◈◈，其它为3%ღ◈◈。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%ღ◈◈。

　　(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为ღ◈◈：住宅小区建筑容积率在1.0以上ღ◈◈、单套建筑面积在120平方米以下ღ◈◈、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下ღ◈◈。各省ღ◈◈、自治区ღ◈◈、直辖市要根据实际情况ღ◈◈，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准ღ◈◈。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动ღ◈◈，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％ღ◈◈。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上ღ◈◈、单套建筑面积在140平方米以下ღ◈◈、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下ღ◈◈。实际成交价格每年或没几年做一次调整ღ◈◈，因此具体价格规定网上查询ღ◈◈。

　　是对经济活动和经济交往中书立ღ◈◈、使用ღ◈◈、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税ღ◈◈。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税ღ◈◈，原印花税为总房款的万分之五ღ◈◈，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上ღ◈◈；但是ღ◈◈，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上ღ◈◈。此外ღ◈◈，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税ღ◈◈，贴在产权证上ღ◈◈，此税大多在办理入住时由开发商提前代收ღ◈◈。

　　俗称公共维修基金ღ◈◈，住宅楼房的公共部分和公用设施ღ◈◈、设备的维修养护基金ManBetX万博ღ◈◈。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取ღ◈◈，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收ღ◈◈。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳ღ◈◈；在08年2月1日后签订购房合同的ღ◈◈，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存ღ◈◈，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米ღ◈◈。住宅物业ღ◈◈、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主ღ◈◈，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金ღ◈◈。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位ღ◈◈、共用设备和物业管理区域公共设施的维修ღ◈◈、更新ღ◈◈、改造ღ◈◈。基金所有权归购房人ღ◈◈，不得挪用ღ◈◈。

　　指生活污水经过沉淀ღ◈◈、过滤ღ◈◈、消毒后ღ◈◈，达到一定标准的水ღ◈◈，可用于卫生间冲水ღ◈◈、小区绿化灌溉ღ◈◈、洗车等ღ◈◈。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式ღ◈◈，委托专业机构或公司依照市场经营方式ღ◈◈，运用现代管理法技术ღ◈◈，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务ღ◈◈。

　　受物业所有人的委托ღ◈◈，依据物业服务委托合同ღ◈◈，对其物业区域内的共有部位ღ◈◈、共有设施设备进行保洁ღ◈◈、保安ღ◈◈、绿化及日常维护ღ◈◈、养护ღ◈◈、整治ღ◈◈、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务ღ◈◈。

　　提供一个安全ღ◈◈、舒适的居住ღ◈◈、工作环境ღ◈◈，使物业现有设备充分发挥其功能ღ◈◈，提升物业的形象丰丸ღ◈◈，使其保值ღ◈◈、增值ღ◈◈，有一定的经济效益ღ◈◈。

　　指地震时在某地点的震动强度ღ◈◈。地震烈度分为1－12度ღ◈◈，12度最强ღ◈◈。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度ღ◈◈。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难ღ◈◈、摇晃颠簸ღ◈◈，建筑结构受损ღ◈◈、中等破坏ღ◈◈，干硬土出现裂缝ღ◈◈。

　　工业建筑和民用建筑ღ◈◈。工业建筑指主要生产厂房ღ◈◈、辅助生产厂房等生产性建筑ღ◈◈。民用建筑指学校ღ◈◈、医院ღ◈◈、商场等公共建筑和居住建筑ღ◈◈。

　　砖混结构ღ◈◈：建筑中竖向承重结构的墙ღ◈◈、柱等采用砖或砌块砌筑ღ◈◈，柱ღ◈◈、梁ღ◈◈、楼板ღ◈◈、屋面板等采用钢筋混凝土结构ღ◈◈，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房ManBetX万博ღ◈◈。

　　钢筋混凝土ღ◈◈：指建筑物中竖向承重结构如柱ღ◈◈、梁ღ◈◈、楼板用钢筋混凝土制成ღ◈◈，墙用砖或其他材料填充ღ◈◈，目前被大量采用ღ◈◈。

　　（1）墙承重式建筑ღ◈◈；（2）框架结构建筑ღ◈◈，用梁ღ◈◈、板ღ◈◈、柱组成结构体系来承受荷载的建筑ღ◈◈。此时ღ◈◈，墙体只起到围护ღ◈◈、分隔作用ღ◈◈；（3）剪力墙结构建筑ღ◈◈，由纵向ღ◈◈、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑ღ◈◈，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载ღ◈◈，还对房屋起到围护和分隔作用ღ◈◈；（4）大跨度建筑ღ◈◈，横向跨越30米以上空间的建筑ღ◈◈；（5）排架结构建筑ღ◈◈。

　　84ღ◈◈、墙体按其所处位置不同ღ◈◈，分内墙和外墙ღ◈◈。内墙ღ◈◈：位于建筑物内部的墙丰丸ღ◈◈。外墙ღ◈◈：位于建筑物四周的墙ღ◈◈。内墙的作用ღ◈◈：分割房间ღ◈◈。外墙的作用ღ◈◈：是房屋的外维护结构ღ◈◈，起着挡风ღ◈◈、阻雨ღ◈◈、保温ღ◈◈、隔热等作用ღ◈◈。

　　为室内首层地面结构层的中部ღ◈◈，一般用防水砂浆抹20毫米厚ღ◈◈。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮ღ◈◈。

　　外墙墙身下部靠近室外地坪的部分ღ◈◈。勒角的作用ღ◈◈：防止地面水ღ◈◈，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏ღ◈◈，起着保护墙面ღ◈◈，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用ღ◈◈。

　　是靠近勒角下部的混凝土排水坡ღ◈◈。散水的作用ღ◈◈：迅速排出沿墙脚淌下的雨水ღ◈◈，防止雨水直接进入墙下损害地基ღ◈◈。

　　91ღ◈◈、屋顶是房屋上部的维护结构ღ◈◈，同时又是承重结构ღ◈◈。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭ღ◈◈，防止太阳辐射ღ◈◈，保温隔热ღ◈◈。

　　全称是人民防空地下掩体（室）ღ◈◈，有人民防空要求的地下空间ღ◈◈，是为战时人员隐蔽而设计的ღ◈◈，和平时期可作它用ღ◈◈，产权归属国家ღ◈◈，不能分摊ღ◈◈。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散ღ◈◈，应有保证人身安全的技术措施ღ◈◈。

　　96ღ◈◈、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室丰丸ღ◈◈。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者ღ◈◈。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一ღ◈◈，且不超过一半者ღ◈◈。

　　是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造ღ◈◈。踢脚的目的防止扫地时污染墙面ღ◈◈。一般应与楼地面材料一致ღ◈◈。

　　绝对标高ღ◈◈：也称海拔标高ღ◈◈，是相对海平面而言的标高（单位ღ◈◈：m）ღ◈◈。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度ManBetX万博ღ◈◈。

　　相对标高ღ◈◈：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位ღ◈◈：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度ღ◈◈。

　　房地产开发商在预售其开发的房地产时ღ◈◈，必须满足一系列的条件ღ◈◈。这些条件包括ღ◈◈：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权ღ◈◈；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》ღ◈◈；确保地价款和土地出让金已全部付清ღ◈◈，同时ღ◈◈，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%ღ◈◈，并经过注册会计师的验资ღ◈◈；还需与金融机构签订预售款监管协议ღ◈◈；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系ღ◈◈。在满足这些条件后ღ◈◈，经主管机关核准ღ◈◈，将颁发《房地产预售许可证》ღ◈◈。若核定为外销的商品住宅ღ◈◈，则还需取得《商品住宅外销售许可证》ManBetX万博ღ◈◈。此外ღ◈◈，房地产商在预售过程中ღ◈◈，必须具备“五证”ღ◈◈，即《建设用地规划许可证》ღ◈◈、《建设工程规划许可证》ღ◈◈、《建设工程开工证》ღ◈◈、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ◈◈，同时ღ◈◈，还需持有开发商的营业执照ღ◈◈。

　　房地产登记需遵循以下步骤ღ◈◈：首先提出登记申请ღ◈◈，然后由登记部门受理该申请ღ◈◈，并对相关申请文件进行审查ღ◈◈。接着进行权属调查ღ◈◈，以确保房地产权利的真实性和合法性ღ◈◈。在依法公告并确认房地产权利后ღ◈◈，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册ღ◈◈。此后ღ◈◈，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书ღ◈◈，最后将登记资料立卷归档ღ◈◈，以备查阅ღ◈◈。

　　根据国家规定ღ◈◈，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ◈◈，其土地使用年限有所不同ღ◈◈。具体来说ღ◈◈，居住用地的使用年限为七十年ღ◈◈，工业用地为五十年ღ◈◈，而教育ღ◈◈、科技ღ◈◈、文化ღ◈◈、卫生ღ◈◈、体育等公益性用地也是五十年ღ◈◈。对于商业ღ◈◈、旅游ღ◈◈、娱乐等经营性用地ღ◈◈，使用年限为四十年ღ◈◈。此外ღ◈◈，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年ღ◈◈。

　　房地产转让ღ◈◈，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人ღ◈◈、法人或其他组织ღ◈◈，通过买卖ღ◈◈、交换或赠与的方式ღ◈◈，将房地产权益转移给其他人的法律行为ღ◈◈。

　　对于已经过初始登记的房地产ღ◈◈，在以下情形出现时ღ◈◈，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内ღ◈◈，向相关部门申请办理转移登记手续ღ◈◈：包括房地产的买卖ღ◈◈、继承ღ◈◈、赠与ღ◈◈、共有份额的分割ღ◈◈、交换ღ◈◈，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移ღ◈◈。同时ღ◈◈，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形ღ◈◈，亦应遵循此流程ღ◈◈。

　　房地产买卖合同必须包含以下各项条款ღ◈◈：首先ღ◈◈，要明确当事人的详细信息ღ◈◈，包括姓名或名称ManBetX万博ღ◈◈、地址等ღ◈◈；其次ღ◈◈，需注明房地产的权利证书编号ღ◈◈，以及其具体的地理位置ღ◈◈、面积和四周界限ღ◈◈；此外ღ◈◈，土地宗地号ღ◈◈、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容ღ◈◈。同时ღ◈◈，房产的预定用途ღ◈◈、买卖价款的支付方式和具体日期ღ◈◈、房地产的交付期限ღ◈◈，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务ღ◈◈，都是合同中需要详细规定的部分ღ◈◈。另外ღ◈◈，违约责任ღ◈◈、合同纠纷的解决途径ღ◈◈、合同的生效条件和期限ღ◈◈，以及双方认为需要明确的其他事项ღ◈◈，也必须一一列明ღ◈◈。

　　根据相关法规ღ◈◈，存在以下情形的房地产不得转让ღ◈◈：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权ღ◈◈，则不得转让ღ◈◈；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利ღ◈◈，则不得转让ღ◈◈；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下ღ◈◈，不得转让ღ◈◈；四是已设定抵押权的房地产ღ◈◈，在未经抵押权人同意的情况下ღ◈◈，不得转让ღ◈◈；五是权属存在争议的房地产ღ◈◈，在争议解决之前ღ◈◈，不得转让ღ◈◈；六是法律ღ◈◈、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形ღ◈◈。

　　在房地产转让过程中ღ◈◈，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地ღ◈◈、休憩地ღ◈◈、空余地ღ◈◈、电梯ღ◈◈、楼梯ღ◈◈、连廊ღ◈◈、走廊ღ◈◈、天台以及其他公用设施的权益ღ◈◈，将随之一起转移ღ◈◈。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定ღ◈◈，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移ღ◈◈。但若合同中有特别约定ღ◈◈，则需经房地产登记机关进行初始登记ღ◈◈，登记后的权利人将拥有这些权益ღ◈◈。

　　房地产抵押ღ◈◈，简而言之ღ◈◈，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物ღ◈◈，向债权人提供债务履行的担保ღ◈◈。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿ღ◈◈。房地产按揭ღ◈◈，作为房地产抵押的一种常见形式ღ◈◈，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下ღ◈◈，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权ღ◈◈。当所有款项付清后ღ◈◈，债权人再将物业转回债务人名下ღ◈◈，并解除原先的借贷关系ღ◈◈。

　　在申请房地产抵押登记时ღ◈◈，需要提交一系列必要的文件ღ◈◈。这些文件包括但不限于ღ◈◈：抵押人的身份证明ღ◈◈、房地产权属证明ღ◈◈、抵押合同以及相关借款合同等ღ◈◈。通过提交这些文件ღ◈◈，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况ღ◈◈，确保登记的准确性和合法性ღ◈◈。